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Zentral gelegen, in AAA Lage, befindet sich der Plankenweg 13. Ein herrschaftliches Mehrfamilienhaus.  Es besteht aus drei großzügigen, eleganten Eigentumswohnungen von 108 – 130 m². Die bevorzugte Lage gewährt Ruhe und Entspannung. Dabei sind Sie nur 3 Minuten Fußweg vom Stadtzentrum und 2 Minuten vom großen Teich entfernt. In unmittelbarer Umgebung – jedoch ausser Hörweite – befindet sich eine Kita und eine Musikschule. Auch Gastronomie, Schwimmbad und Kino finden sich in nächster Nähe.

PL13_hinten

 

Karte

Das Gebäude wird komplett saniert.

  • Vollwärmeschutz nach EU-Richtlinien
  • Wärmeschutzdoppelverglasung in Echtholzfenstern
  • Alle Wohnungen sind vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet
  • Separat pro Wohneinheit gesteuerte Gaszentralheizung
  • Badezimmer mit freistehenden Wannen, großen Duschen
  • Klingelanlage mit Sicherheitskamera

Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. Dazu einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum mit separaten Zählern und einen direkt von außen begehbaren Fahrrad-/Werkraum.

 

Wohnung 1: Erdgeschoss

Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) umfasst 130,08 m². Die geräumige Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine 7m lange, bodentiefe Fensterfront bietet Ausblick auf den 10,5 m² großen Balkon. Das Hauptbadezimmer verfügt über 2 Waschplätze, eine große Echtglasdusche und freistehende Badewanne. Ein eigener Flur trennt Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer vom Wohnbereich.

 

EG_Schlafen

EGWanne

EG_Bad

EG_Balkon

EG_Dusche

EG_GWC

EG_Kamin

EG_küche

 

ABG_PL13_EG_Grundriss

Alle Räume erhalten Designdielen. Darunter individuell steuerbare Fußodenheizung – damit Sie nie kalte Füße haben. Ein offener Kamin im Wohnbereich ist inbegriffen.

 

Wohnung 2: 1. Obergeschoss

Verkauft

 

Wohnung 3: Dachgeschoss

Diese Wohnung verfügt über 108,84 m² und besticht durch ihre innovative, exklusive Gestaltung. Auch hier findet sich ein mit 8m² großzügig gestalteter Balkon mit atemberaubender Aussicht. Die Küche selbst hat einen eigenen französischen Balkon. Die hohen Räume bis ins Spitzdach werden von ca. 90 Jahre alten, hochwertig aufgearbeiteten Holzbalken mit indirekter Beleuchtung betont. Eine offene Feuerstelle in Bad und Schlafzimmer sorgen für ein bereicherndes Wohngefühl. Auch hier sind alle Räume  mit Bodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine große Dusche und freistehende Badewanne. Um im Dachgeschoss stetigen klimatischen Komfort zu gewährleisten, wird hier mit 280mm starker Dämmung gearbeitet – deutlich mehr als von EU-Richtlinien gefordert. So bleibt es im Winter wie im Sommer bei angenehmen Temperaturen.

 

DG_Schlafen

DG_Kueche

DG_Kamin

DG_Essen

DG_Bad

DG_Wohnen

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Blick über Altenburg vom Balkon der Wohnung Dachgeschoss:

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Datenblatt zum Gebäude

Baujahr:                           1921

Sanierung:                      2015

Vollwärmeschutz:      Ja, nach EnEV

Fenster:                            Wärmeschutzdoppelverglasung UW=0,95 W/(m²K)

Heizungsanlage:         Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, seperat                                                        für jede Wohneinheit regelbar